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多数省份房地产税收下滑 财政增收受影响

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本文摘要:网络配图(来源:百度)10月29日,东莞市财政局对外透露了2014年前三季度财政收入,收益增幅为12.25%,而上半年的财政收入增幅是20.8%,增幅上升。东莞市财政局分析,原因主要是不受国内宏观经济环境和主要行业税收减收的影响,东莞的房地产市场下滑,造成了房地产业税收收入整体上升,其中,1-9月份全市销售不动产交易营业税上升11.84%、契税收益上升13.6%。广东全省的情况也大体如此。

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网络配图(来源:百度)10月29日,东莞市财政局对外透露了2014年前三季度财政收入,收益增幅为12.25%,而上半年的财政收入增幅是20.8%,增幅上升。东莞市财政局分析,原因主要是不受国内宏观经济环境和主要行业税收减收的影响,东莞的房地产市场下滑,造成了房地产业税收收入整体上升,其中,1-9月份全市销售不动产交易营业税上升11.84%、契税收益上升13.6%。广东全省的情况也大体如此。

广东省统计局数据表明,前三季度,广东商品房销售面积5927.54万平方米,同比上升10.4%,商品房销售额5483.38亿元,上升10.7%。根据广东省房协与统计局对2013年的统计资料,房地产业税收占地面积税比重近三成,对税收快速增长影响举足轻重。

今年起商品房销售持续不央,影响到了财政的收益,例如前五月,房地产地税收益仅有快速增长4.2%,同比去年大幅度回升48个百分点,甚至整体拉低了税收收入增长速度。不仅是广东,就全国而言,来自于房地产的税收收入也在逐月下降,这为各地应付眼下简单的经济形势减少了极大的压力。土地出让、税收双叛10月29日,国务院常务会议明确提出平稳住房消费,强化保障房建设,限制萃取公积金缴纳房租条件。事实上,这是时隔5年之后国务院常务会议纪要现身平稳住房消费的阐释。

在此之前,房地产交易的萧条影响了全国的税收结构。10月21日,财政部发布,在9月全国财政收入中,税收收入8007亿元,同比快速增长2.3%。不受房地产市场成交额下降等影响,房地产营业税406亿元,上升4.7%;建筑业营业税357亿元,快速增长1.8%。

与此同时,9月契税同比上升11.1%,倒数两个月上升,降幅比8月不断扩大了9.6个百分点。耕地闲置税增长速度由8月的同比快速增长6.5%改以同比上升17.6%。

9月国有土地使用权转让收益不升反降,大幅度上升21.1%。土地使用权转让收益的上升对于地方政府而言,影响甚至多达税收,作为政府性基金的主要支柱,土地出让金承担政府财政大盘的最重要补足,随着楼市下降的影响,融合经济调整的冲击,给地方减少极大的压力。

中国指数研究院数据表明,楼市的萧条直接影响到土地市场, 2014年前三季度,全国300个城市卖地收益仅有1.7万亿元,严重不足2013年半年的卖地收益。就在年中8月27日,财政部部长楼继伟在十二届全国人大常委会第十次会议上总结了今年以来的支出继续执行情况,彼时上半年的土地市场形势比较较好,前7月,国有土地使用权转让收益为2.5万亿,快速增长23.9%,其中7月快速增长11.8%。而据此前财政部发布的数据表明,上半年国有土地使用权转让收益2.1万亿元,同比快速增长26.3%,6月增长速度回升至7.3%,仍然到了9月,土地这个数据经常出现负增长21.1%。

政府作力平稳楼市交易10月15日,在山东省济南市开会的全国房地产交易市场管理座谈会上,住建部副部长齐骥回应:2013年必要源于房地产税收2.6万亿,占到全国税收收入的19.8%。齐骥回应,要充分认识房地产市场对经济发展的重要性。

1998年住房制度改革以来,我国房地产业较慢发展,房地产市场规模不断扩大,在经济社会发展中充分发挥了十分最重要的起到。当天,齐骥另外所列了三组数据指出房地产之于经济的重要性:一是房地产开发投资规模。

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2013年,全国房地产开发投资8.6万亿元,比1998年快速增长了23倍。二是商品房销售面积。2013年,超过13亿平方米,比1998年快速增长了9.7倍。三是2013年,房地产业增加值占到GDP的比重超过5.9%。

四是房地产涉及税收。据财政部数据,2013年必要源于房地产的税收收入大约2.6万亿元,占到全国税收收入的19.8%。

对于这么大一个产业,如何充分发挥其长效的起到,平稳其身体健康发展,大自然沦为目前中央到地方的重中之重的任务,到了今年下半年,从中央到地方陆续从限购令、金融政策、公积金等政策上对于楼市市场展开了适当的反对。易居中国继续执行总裁丁祖昱也回应回应,前期的一系列微性刺激的边际效应递增,在放开限贷之后,先前政府应当仍不会有大位快速增长政策第一时间。就在10月28日,国务院新闻办公室发布会上,住房和城乡建设部新闻发言人倪虹也提到了先前政策的公布进程。

其回应,在政府有助于监督的情况下,不应最大化地充分发挥市场自身的起到,制订的涉及政策是为市场服务的。住建部政策研究中心副主任王珏林认为,从目前行动来看,主要是作好不动产注册、住房信息联网建设等涉及基础工作,只有将基础工作做到鉴,才能使市场合理运营。


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